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記者陳韋帆/台北報導
▲北北基桃沿線台鐵站點中,以基隆區域站點的房價最便宜,落在1~2字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)
房價居高不下,但仍有相對便宜的區域!住商機構彙整實價登錄「台鐵-北北基桃19站」周邊房價,基隆市各站都在1、2字頭,堪稱四縣市中最平易近人的區域。在地房仲、住商不動產基隆七堵加盟店長黃義隆表示,台北房價居高不下,基隆車站周邊中古屋近年吸引不少台北首購,尤其是七堵站詢問度最高。
新手如何選股黃義隆表示,基隆市老社區多,都更整合難度高,尤其火車站周邊素地難尋,一直以來新建案的推案稀少,不易見到房價大幅攀升,因此吸引不少台北新婚、首購購屋。
他指出,詢問度最高的,就屬七堵站,因為周邊機能佳,不過,由於車站周邊以自住為主,也導致屋主釋出有限,對於買方來說,不見得容易匹配到理想的房屋,但也由於物以稀為貴,近年房價仍有些許漲幅。
談到近期又被炒起話題的基隆捷運,黃義隆說,該議題已炒了20餘年,但也沒有明確動作,而且目前所知的捷運運訂路線與台鐵相同,票價還有可能高於區間車,基隆人對於該議題的期待值並不如外界想像高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台鐵基隆站到桃園站之間,各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭,房價差距大,台北市松山站均價最高,每坪78.3萬元,價格最低為基隆市八堵站,每坪15.4萬元,僅松山站房價的五分之一,基隆市的台鐵5站平均房價在15.4~22.5萬元,是價格最親民的地帶,吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。
綜觀各站房價漲幅,除了汐科站有8.1%的年增幅外,南樹林年增7.6%、平均房價31.1萬元,樹林站雖然今年沒有明顯成長,不過房價維持在3字頭,至於鶯歌站年增幅有7.1%,平均房價27.1萬元,單價越來越靠近3字頭。
郎美囡說,樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線,由於軌道建設最貼近自住買方需求,房市發展穩健,但也提醒,若想買在未來捷運站周邊,待路線動工後入手最保險,畢竟捷運路線底定後還可能變更,避免砸重金卻建設撲空,等開發情況明確再布局較為穩當。
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